Проекты перепланировки (переустройства) помещений
Перепланировка – это комплекс работ и мероприятий, связанных с изменением размера, функционального назначения помещений.
Перепланировка, переустройство, требуют согласования в соответствующих органах. В большинстве случаев указанные работы делаются без получения согласований по различным причинам, в основном, по незнанию законодательства. Например, при необходимости продажи квартиры, всплывает вопрос незаконно проведенной перепланировки, что служит препятствием к проведению сделки.
Для того чтобы избежать указанных проблем, необходимо подготовить проект перепланировки.
Как узаконить перепланировку
- Подготовка проекта перепланировки. Для составления проекта нужно обратиться организацию с допуском СРО. Наше учреждение является членом СРО «Союз проектировщиков». Для работы надо предоставить техпаспорт и выписку ЕГРН. А также указать, какие именно планировочные решения вы хотите внести. К вам домой приедет инженер, чтобы обследовать и обмерить квартиру. После чего оформляется проект в 2-х экземплярах. Иногда проект нужно еще и согласовать с управляющей компанией. На проекте руководитель УК поставит печать или отдельно напишет справку.
- Подача заявления на согласование. Необходимо подать заявление на согласование перепланировки через МФЦ или напрямую в администрацию района (в каждом районе может быть свой ответственный отдел — например, жилищная инспекция, архитектурный отдел). Администрация выносит решение и с момента принятия решения уведомит вас, что всё готово: позвонят и скажут прийти в МФЦ/в жилищную инспекцию, либо пришлют документы заказным письмом.
- Приемная комиссия.Когда закончите ремонт, нужно сообщить об этом в жилищную инспекцию, написав заявление об оформлении акта о завершенной перепланировке. По результату заявления администрация составит акт о завершенной перепланировке помещений.
Что можно сделать в квартире
- Объединить кухню с электроплитой и гостиную, прорубив дверной проем в смежной стене или сделав в ней арку.
- Полностью сносить стену/перегородку нельзя. Если это несущая стена, то делается узкий проем с усилением, а если перегородка — можно сделать широкий проем и вставить раздвижные/распашные двери.
- Увеличить ванную или туалет, «взяв» площадь коридора. Главное, чтобы уровень пола санузла ниже уровня пола коридора на 3 см.
- Увеличить балкон за счет формирования арки шириной до 1 метра.
- Протянуть новую систему труб с переносом водного бака стояка (главное, чтобы сохранился угол слива).
Важно: если перепланировка затрагивает общую домовую территорию, то ее нужно согласовать с соседями.
При этом все изменения не должны ухудшать условия жизни других людей, угрожать их жизни и здоровью, разрушать дом и приводить к его обветшанию.
Заявление на изготовление проекта перепланировки можно подать следующими способами:
- почтовым отправлением по адресу: 163000, г. Архангельск, пл. В.И. Ленина, 4, 14 этаж.
- при личном обращении в государственное бюджетное учреждение Архангельской области «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации» по адресу: 163000, г. Архангельск, пл. В.И. Ленина, 4, 12 этаж, а также по адресам структурных подразделений, указанных на сайте учреждения www.29bti.ru. Режим работы: пн.-чт. с 09:00 до 17:00, пт. с 09:00 до 15:30, перерыв на обед 12:30-13:30.
- посредством электронной почты на адрес: info@29bti.ru.
