Землеустроительные геодезические работы

Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой четко определены и корректно описаны, после чего удостоверены соответствующими государственными органами. Кроме почвенного слоя, это понятие включает все, что располагается под и над поверхностью, в том случае, когда иное не предусмотрено законом Российской Федерации в отношении использования недр и/или воздушного пространства.

Геодезические работы - важная составляющая любого строительства. Помимо изысканий и прочих исследований, первостепенную важность имеют геодезические работы при межевании земельных участков, задача которых - четко установить границы заданных участков, их положение в натуре и площадь.

Для определения и закрепления границ земельного надела, установления его формы и площади, а также последующей регистрации в кадастре РФ необходимо провести комплекс геодезических работ при межевании земельных участков, который включает несколько этапов.

1. Подготовительные работы. На этой стадии необходимо провести сбор и изучение данных об участке из Росреестра, документов, подтверждающих права собственника на него, имеющуюся межевую сеть данного района, а также расположение соседних наделов и адреса их владельцев.

2. Составление технического проекта. После сбора информации составляется проект работ по обследованию объекта, в тексте которого отражаются: цели и основания проводимых работ, порядок и организация их выполнения, сведения геодезической основы и раннее выполненных процедурах по межеванию. Графическая часть содержит разбивочный чертеж.

3. Уведомление заинтересованных лиц. При межевании надела могут быть затронуты соседние участки, а потому их владельцев (как юридических, так и физических) необходимо поставить в известность не позднее, чем за семь дней до назначенной даты проведения работ. В извещении указываются место и время.

4. Определение, согласование и закрепление границ. Данная процедура производится кадастровым специалистом в присутствии лиц, извещаемых о межевании конкретного участка или уполномоченных ими лиц. Результаты оформляются соответствующими актами, которые подписывают все участники (землевладелец, соседи и исполнитель работ).

5. Определение характеристик участка. По полученным инженером результатам определяются координаты узловых (поворотных) точек и межевых знаков в местных системах координат, фактическая площадь земельного надела и расположение его границ. Далее следует составление межевого плана, включающего текстовую и графическую части.

6. Формирование землеустроительного дела. Финальной стадией процесса является составление землеустроительного дела, содержащего исчерпывающие материалы, полученные по итогам геодезических работ при межевании земель.

Оформленные документы, подтверждающие право собственности владельца земли, последний получает спустя оговоренное время в кадастровой компании, представители которой занимались межеванием.