Комплексные кадастровые работы
Под комплексными кадастровыми работами (ККР) понимаются работы, которые выполняются единовременно в отношении всех имеющихся объектов, которые расположены на одном либо нескольких смежных кадастровых кварталах.
Земельные участки, в отношении которых сведения из ЕГРН не соответствуют требованиям к описаниям местоположения границ участков.
Здания и сооружения, в том числе и недостроенные объекты, права на которые были зарегистрированы в установленном порядке.
Земельные участки, которые заняты сооружениями либо зданиями, улицами, набережными, пляжами, водными объектами, скверами и иными объектами общего пользования. Их образование предусматривается в соответствии с утвержденным на данный момент законодательством, регламентирующим порядок межевания территории в процессе градостроительной деятельности.
Порядок выполнения комплексных кадастровых работ
При выполнении ККР исполнитель должен действовать согласно следующему алгоритму:
1. Получение либо сбор документов, которые содержат исходные данные, необходимые для выполнения комплексных кадастровых работ.
2. Уведомление владельцев объектов недвижимости, являющихся объектами ККР, о начале проведения работ.
3. Предоставление в органы государственной регистрации прав заявления об учете адресов владельцев (правообладателей) объектов недвижимости.
4. Подготовка карты-плана территории для заказчика комплексных кадастровых работ для рассмотрения и последующего утверждения.
Заключительный этап – это участие исполнителя ККР в работе согласительной комиссии, а также оформление карты-плана в окончательной редакции.
Результат работы
Результатом выполнения комплексных кадастровых работ является:
- Уточнение, касающееся местоположения границ земельных участков.
- Обеспечение образования земельных участков, где расположены здания и сооружения (исключение: линейные объекты).
- Уточнение либо установление точного местоположения на земельных участках незавершенных объектов строительства, сооружений и зданий (в том числе многоквартирных домов).
- Исправление реестровых ошибок в уже имеющихся сведениях о местоположении границ различных объектов недвижимости.
- Образование земельных участков, относящихся к объектам общего пользования, которые заняты улицами, площадями, бульварами, набережными, скверами.
Результатом выполнения комплексных кадастровых работ является карта-план. В ней содержатся все необходимые сведения, используемые для кадастрового учета. К таким сведениям относятся данные о земельных участках, незавершенных строительных объектах, сооружениях, зданиях, находящихся в пределах границ территории выполнения кадастровых работ.
В карту-план входит:
Записка-пояснение, в которой указаны основания для выполнения ККР, учетные номера кадастровых кварталов, относящихся к территории, на которой выполняются комплексные кадастровые работы. Также в пояснительной записке указывается информация о территории выполнения ККР, реквизитах решения об утверждении проекта по межеванию территорий, реквизитах документа, который устанавливает порядок распределения участков земли в дачных, садоводческих и огороднических некоммерческих объединений. В записку включаются и иные сведения о территории, на которой были выполнены комплексные кадастровые работы.
Вторая часть карты-плана территории является графической, в ней должно быть два раздела: «Схема геодезических построений» и «Схема границ земельных участков».
Карта-план территории может быть изготовлена в форме электронного документа или в форме документа на бумажном носителе.
