Уважаемый Андрей Васильевич!

ГБУ АО «АрхОблКадастр» (далее – учреждение) рассмотрело Ваше обращение по вопросу превышения кадастровой стоимости земельных участков их рыночной стоимости и сообщает следующее.

Кадастровая стоимость объекта недвижимости - полученный на определенную дату результат оценки объекта недвижимости, определяемый на основе ценообразующих факторов в соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее – Закон об оценке) и методическими указаниями о государственной кадастровой оценке, которая определяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, в том числе для целей налогообложения, на основе рыночной информации и иной информации, связанной с экономическими характеристиками использования объекта недвижимости. Для ее определения используются методы массовой оценки, при которых осуществляется построение единых для групп объектов недвижимости, имеющих схожие характеристики, моделей определения кадастровой стоимости.

Подробное описание расчета кадастровой стоимости объектов недвижимости Вы можете получить, направив в адрес учреждения обращение о предоставлении разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости, заполненное с учетом требований ч. 5 ст. 20 Закона о кадастровой оценке.

Информация о предоставлении разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости, а также примерная форма обращения о предоставлении разъяснений размещены на официальном сайте учреждения http://29bti.ru/ в разделе «КАДАСТРОВАЯ ОЦЕНКА» в подразделе «ИНФОРМАЦИЯ ДЛЯ ЗАЯВИТЕЛЕЙ» вкладка «Разъяснения, связанные с определением КС».

Рыночная стоимость объекта недвижимости – наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, то есть это цена недвижимости, действующая на рынке в данный момент. При ее определении учитываются индивидуальные особенности объекта недвижимости.

В связи с особенностями расчета кадастровой и рыночной стоимости, их величины могут не совпадать.

С 01.01.2023 в соответствии с постановлением Правительства имущественных отношений Архангельской области от 29.12.2022 № 1188-пп учреждение осуществляет прием от заинтересованных лиц заявлений об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости, рассмотрение которых регламентировано в рамках требований ст. 22.1 Закона о кадастровой оценке.

Подробная информация о способах подачи, требованиях к оформлению указанного заявления и прилагаемых к нему документах, а также форма данного заявления размещены на официальном сайте учреждения http://29bti.ru/ в разделе «КАДАСТРОВАЯ ОЦЕНКА» в подразделе «ИНФОРМАЦИЯ ДЛЯ ЗАЯВИТЕЛЕЙ» вкладка «Установление КС в размере рыночной стоимости».

Кроме того, в случае обнаружения ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости объектов недвижимости, Вы вправе направить в учреждение соответствующее заявление с приложением документов, подтверждающих наличие указанных ошибок. Информация по данной услуге представлена на официальном сайте учреждения http://29bti.ru/ в разделе «КАДАСТРОВАЯ ОЦЕНКА» в подразделе «ИНФОРМАЦИЯ ДЛЯ ЗАЯВИТЕЛЕЙ» вкладка «Исправление ошибок, допущенных при определении КС»

Уважаемый Анатолий Николаевич!

ГБУ АО «АрхОблКадастр» (далее – учреждение) рассмотрело Ваше обращение в отношении пересчета кадастровой стоимости объектов недвижимости с кадастровыми номерами 29:01:210208:244 и 29:01:210208:208 (далее – Здания),
и сообщает следующее.

В 2022 году кадастровая стоимость Зданий, которая была определена по состоянию на 01.07.2012 в соответствии с положениями Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 135-ФЗ), является налоговой базой для начисления налога на имущество физических лиц за 2021 год. Работы по определению кадастровой стоимости объектов недвижимости в 2012 году выполнены ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», заказчиком данных работ выступал Росреестр.

В соответствии со ст. 24.18 Федерального закона № 135-ФЗ результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в суде в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц.

Таким образом, Вы вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости Зданий в размере их рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена их кадастровая стоимость.

Административные исковые заявления об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости, расположенных на территории Архангельской области, в размере их рыночной стоимости рассматриваются Архангельским областным судом в соответствии с положениями гл. 25 Кодекса административного судопроизводства российской Федерации (далее – КАС).

Требования к содержанию административного искового заявления, а также перечень прилагаемых к нему документов указаны в ст. 246 КАС.

Установление кадастровой стоимости в размере рыночной осуществляется на основании отчета о рыночной стоимости объекта недвижимости.

Уважаемый Александр Сергеевич!

ГБУ АО «АрхОблКадастр» (далее – учреждение) рассмотрело Ваше обращение в отношении изменения категории земель земельного участка с кадастровым номером 29:03:040201:175 (далее – Земельный участок) и сообщает следующее.

В соответствии с положениями Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (в ред. Федерального закона от 31.07.2020 № 269-ФЗ) в 2022 году учреждением проведена государственная кадастровая оценка земельных участков, расположенных на территории Архангельской области, по состоянию на 01.01.2022, результаты которой утверждены постановлением министерства имущественных отношений Архангельской области от 14.11.2022 № 22-п. Для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, применяться данная кадастровая стоимость объектов недвижимости будет с 01.01.2023.

В случае изменения категории земель в сведениях Единого государственного реестра недвижимости Земельный участок поступит в Учреждение в составе перечня объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке в соответствии со ст. 16 Закона о кадастровой оценке.

Расчет кадастровой стоимости Земельного участка будет осуществлен в соответствии с главой XIII Методических указаний о государственной кадастровой оценке, утвержденных приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 04.08.2021 № П/0336 (далее – Методические указания) по алгоритмам, предусмотренным Методическими указаниями, с применением подходящей по виду использования объекта недвижимости модели оценки кадастровой стоимости на основе результатов последней государственной кадастровой оценки, действовавших по состоянию на дату возникновения основания пересчета кадастровой стоимости.

Обращаем Ваше внимание, что ознакомиться с алгоритмом расчета кадастровой стоимости земельных участков, отнесенных к 1 сегменту «Сельскохозяйственное использование» в соответствии с Приложением № 1 к Методическим указаниям, можно в п. 2.6.5.1.1 Отчета № 05_ЗУ_2022 об итогах государственной кадастровой оценки земельных участков, расположенных на территории Архангельской области, по состоянию на 01.01.2022, размещенного в фонде данных государственной кадастровой оценки на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.gov.ru).

Уважаемая Наталья Юрьевна!

Государственное бюджетное учреждение Архангельской области «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации» (далее – Учреждение) осуществляет рассмотрение обращений о предоставлении разъяснений, связанных  с определением кадастровой стоимости, в соответствии с Порядком рассмотрения обращений о предоставлении разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости, утвержденным приказом Росреестра от 06.08.2020  П/0280 (далее – Порядок), и ст. 20 Федерального закона от 03.07.2016  237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»  (далее – Закон о кадастровой оценке).

Ваши запросы от 19.04.2022  94 и 101 (далее - обращения), зарегистрированы Учреждением 19.04.2022 (входящие номера 1107 и 1122). Согласно п. 7 Порядка Учреждением проведена проверка Ваших обращений,  по результатам которой выявлено, что обращения соответствуют требованиям Порядка и Закона о кадастровой оценке.

Таким образом, в соответствии с ч. 3 ст. 20 Закона о кадастровой оценке  в течение 30 дней с момента поступления Ваших обращений Учреждением будут подготовлены разъяснения, связанные с определением кадастровой стоимости объектов недвижимости, указанных в Ваших обращениях. Подробная информация о предоставлении разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости, размещены на официальном сайте Учреждения http://29bti.ru/ в разделе «Предоставление разъяснений».

Уважаемый Аркадий Григорьевич!

Государственное бюджетное учреждение Архангельской области «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации» (далее – Учреждение) осуществляет рассмотрение обращений о предоставлении разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости, в соответствии с Порядком рассмотрения обращений о предоставлении разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости, утвержденным Приказом Росреестра от 06.08.2020 № П/0280 (далее – Порядок), и статьей 20 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее – Закон об оценке).

Согласно п. 7 Порядка Учреждением проведена проверка Вашего обращения, по результатам которой выявлено, что вместе с обращением не представлен документ, подтверждающий Вашу заинтересованность в результатах определения кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 29:22:040601:4.

Таким образом, в соответствии с ч. 6 ст. 20 Закона об оценке Ваше обращение не подлежит рассмотрению. Тем не менее, Вы вправе вновь представить в адрес Учреждения обращение о предоставлении разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 29:22:040601:4, заполненное с учетом требований Порядка и Закона об оценке.

Подробная информация о предоставлении разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости, а также примерная форма обращения о предоставлении разъяснений размещены на официальном сайте Учреждения http://29bti.ru/ в разделе «Предоставление разъяснений».