Установление кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости
С 01.01.2023 в соответствии с постановлением Правительства Архангельской области от 29.12.2022 № 1188-пп ГБУ АО «АрхОблКадастр» (далее – Учреждение) осуществляет прием заявлений об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости (далее – заявление).
Рассмотрение заявлений осуществляется в рамках ст. 22.1 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее – Закон об оценке).
Лица, имеющие право на подачу заявления:
- юридические и физические лица, если кадастровая стоимость затрагивает права или обязанности этих лиц;
- органы государственной власти и органы местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Заявление может быть подано в период с даты постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет до даты снятия его с государственного кадастрового учета.
Форма заявления и требования к его заполнению утверждены приказом Росреестра от 06.08.2020 № П/0287.
Требования к заполнению заявления
К заявлению должны быть приложены отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого устанавливается в размере рыночной стоимости (далее – Отчет), составленный на электронном носителе в форме электронного документа, и доверенность, удостоверенная в соответствии с законодательством Российской Федерации, если заявление подается представителем заявителя.
Отчет должен содержать выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, рыночная стоимость которого устанавливается в Отчете.
Обращаем внимание, что заявление может быть подано в течение шести месяцев с даты, по состоянию на которую проведена рыночная оценка объекта недвижимости и которая указана в приложенном к такому заявлению отчете об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости.
Способы подачи заявления:
• в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя на адрес электронной почты Учреждения: info@29bti.ru;
• почтовым отправлением на адрес - 163000, г. Архангельск, пл. В.И. Ленина, д. 4;
• непосредственно при личном обращении в ГБУ АО «АрхОблКадастр» по адресу: г. Архангельск, пл. В.И. Ленина, 4, 14 этаж. Прием документов: пн.-чт. с 08:30 до 17:00, пт. с 08:30 до 15:30, перерыв на обед 12:30-13:30. В выходные дни (суббота-воскресенье) прием документов не осуществляется;
• посредством обращения в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ);
• через Государственную информационную систему Архангельской области «Архангельский региональный портал государственных и муниципальных услуг» (http://gosuslugi29.ru).
Сроки рассмотрения заявления
Заявление подлежит рассмотрению в течение 30 календарных дней со дня его поступления в Учреждение или МФЦ.
Учреждение в течение пяти рабочих дней со дня поступления заявления направляет заявителю уведомление о поступлении указанного заявления и принятии его к рассмотрению.
Возвращение заявления без рассмотрения
В соответствии с ч. 8 ст. 22.1 Закона об оценке заявление возвращается без рассмотрения в случае:
1) если заявление подано без приложения соответствующего требованиям ст. 22.1 Закона об оценке Отчета;
2) если заявление подано по истечении шести месяцев с даты, по состоянию на которую проведена рыночная оценка объекта недвижимости и которая указана в приложенном к такому заявлению Отчете;
3) если к заявлению приложен Отчет, составленный лицом, являющимся на дату составления отчета или на день поступления заявления работником Учреждения, в которое такое заявление подано;
4) если такое заявление не соответствует требованиям, предусмотренным ч. 3 ст. 22.1 Закона об оценке.
В случае возвращения заявления без рассмотрения заявителю в течении пяти рабочих дней направляется соответствующее уведомление. После устранения причин, послуживших основанием для возвращения заявления, оно может быть подано повторно.
Отказ в рассмотрении заявления
Учреждение может отказать в рассмотрении заявления по следующим основаниям:
1) если заявление подано после даты снятия объекта недвижимости, в отношении которого подано такое заявление, с государственного кадастрового учета;
2) если такое заявление подано юридическим или физическим лицом, права или обязанности которого кадастровая стоимость не затрагивает, либо органом государственной власти или органом местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, не находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных ст. 22.1 Закона об оценке).
В случае отказа в рассмотрении заявления заявителю в течении пяти рабочих дней направляется соответствующее уведомление.
Результат рассмотрения заявления
Заявления рассматриваются на заседаниях Экспертной рабочей группы.
Порядок работы Экспертной рабочей группы, а также ее состав утверждены приказом директора Учреждения от 30.12.2022 № 23.
Порядок работы Экспертной рабочей группы.
Состав Экспертной рабочей группы.
Заседания Экспертной рабочей группы проводятся по мере необходимости рассмотрения поступивших заявлений 2 раза в месяц (в середине месяца и в конце месяца), но не позднее срока рассмотрения заявлений, установленного ч. 10 ст. 22.1 Закона об оценке.
Заявители о заседании Экспертной рабочей группы извещаются путем размещения на официальном сайте Учреждения сообщения о дате заседания Экспертной группы и кадастровых номерах рассматриваемых объектов недвижимости не позднее чем за пять рабочих дней до даты проведения заседания.
Учреждение по итогам голосования Экспертной рабочей группы в отношении каждого заявления вправе принять следующие решения:
- об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости, указанной в отчете об оценке рыночной стоимости такого объекта недвижимости;
- об отказе в установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости в связи с использованием неполных и (или) недостоверных сведений, расчетными или иными ошибками, повлиявшими на итоговый результат определения рыночной стоимости такого объекта недвижимости, нарушением требований законодательства об оценочной деятельности при составлении отчета об оценке рыночной стоимости такого объекта недвижимости.
В течение 5 рабочих дней Учреждение направляет заявителю копию решения об установлении рыночной стоимости или копию решения об отказе в установлении рыночной стоимости по адресу электронной почты, указанному в заявлении, а в случае ее отсутствия - посредством почтового отправления.
Постановление Правительства Архангельской области от 29.12.2022 № 1188-пп.
Информация о дате ближайшего заседания Экспертной рабочей группы.
Информация о результатах рассмотрения заявлений
